Mieszkanie kupione pod wynajem może być solidną inwestycją. Może też być finansową pułapką. Różnicę robi sposób liczenia – i moment, w którym ktoś zaczyna zadawać właściwe pytania.
Najpopularniejszy błąd to ocenianie opłacalności przez pryzmat czynszu z ogłoszenia. To liczba przed kosztami – zarządzania, napraw, podatków, przestojów między najemcami, obsługi administracyjnej. Rentowność brutto wygląda dobrze na papierze. Rentowność netto – po odjęciu wszystkiego co realnie kosztuje – mówi, ile inwestycja faktycznie zarabia.
Co wpływa na wynik netto
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników. Nieruchomość w miejscu o stałym popycie – blisko usług, infrastruktury, atrakcji – rzadziej stoi pusta i łatwiej utrzymuje cenę czynszu. Standard wykończenia ma podobne znaczenie: mieszkanie premium przyciąga inny profil najemcy, generuje mniej „kompromisów” przy negocjacjach i jest tańsze w utrzymaniu przez pierwsze lata.
Malta View odpowiada na oba te kryteria – lokalizacja przy Jeziorze Maltańskim i standard premium to elementy, które realnie wpływają na parametry najmu. Dodatkowo inwestorzy mają możliwość skorzystania z modelu bezobsługowego przez operatora INA Management, co oznacza wynajem bez osobistego angażowania się w kontakt z najemcami, rozliczenia i serwis.
W projektach premium nie chodzi o to, żeby na papierze wyszedł najwyższy procent brutto. Chodzi o jakość aktywa, przewidywalność i wynik policzony na realnych założeniach.
